房價漲跌之爭由來已久，看漲理由主要有地價不跌，人口持續(xù)向城市流入等；看跌理由主要有住房總量過剩，人口迎來拐點等。內行認為，雖然影響房價的因素錯綜復雜，但如果拋開細節(jié)末節(jié)就會發(fā)現，主要參考因素基本就3個：看政策變動、看資金規(guī)模、看人口流向。

第一，關注明年調控政策還會不會收緊？根據統(tǒng)計，2019年1-11月份，全國房地產調控次數高達554次，遠遠超過了2018年同期的425次調控。第二，關注明年資金會不會大規(guī)模流入樓市？未來M2增速或長期保持在8.5%左右的水平，再疊加國家已經明確未來將會引導資金扶持實體行業(yè)的發(fā)展，所以資金很難再大規(guī)模流入房地產行業(yè)。第三，關注未來常住人口將會主要流向哪里？任澤平表示，到2030年，會有大約2億人口進城，80%分布在全國19個城市群，其中60%分布在長三角、珠三角、京津冀、長江中游、成渝、中原、山東半島等七大城市群。

基于以上3大因素，我們可以得出明確結論：樓市大局基本清晰，與2019年相比，2020年樓市大概率仍舊會延續(xù)“穩(wěn)字當頭”的態(tài)勢。中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經濟學家李鐵表示，之所以一二線城市的房價難以下行，主要是因為物有所值。具體來看：如果考慮買房，應該重點選擇人口凈流入的一二線城市、區(qū)域中心城市、都市圈和城市群，未來房價整體易漲難跌。

 

樓市觀點

2020如果房價繼續(xù)不漲，該怎么辦

“如果明年房價還不漲，怎么辦。”在我看來，這個問題有個必須的充分條件，就是能不能判定明年的房價還是會繼續(xù)橫盤。我的個人看法也直白，各位趁早放棄大漲的念頭，但很多城市明年會有一波小周期，向上升浪的那種。為什么這么說？首先，我們先把目光放到兩天，北京開了一個會，中央政治局會議。也是過時的消息，大家都知道了，這次沒有提及房地產。各種解讀包括我們說的也很透徹了，內核是貫穿的，一個字，穩(wěn)。

我也同樣給到那些相信明年是個橫盤年的買房者，一些買房預案。1、現金流壓倒一切，打個對折，杠桿月供不要超過月入的一半，起碼能保證橫盤期生活品質。2、看重現金流另一層定義是，你的資產定義也是要產生正向現金流的。對你而言，新城區(qū)請避開，回歸主城價值。3、 不推薦老破小，商住之類高租金產品，不容易變現的資產一律不沾，這條壓倒前兩條。4、到資產配置的層面，第一個建議就是回歸一線。5、膽子大點可以去二線布局了，記得兩個原則：第一，這個城市你身邊朋友，10個有9個聽過。第二，這里置業(yè)顧問和中介把你當上帝一樣供著就行了。6、要改善的人群去城市的核心區(qū)，還有那些改善性的好產品。

 

熱點追蹤

重磅！鄭州落戶條件再放寬！今兒起租房也能落戶啦

12月11日，鄭州市公安局治安支隊召開新聞發(fā)布會發(fā)布消息，即日起，將在2017年戶籍制度改革的基礎上放寬兩項、增加一項戶口遷入鄭州市落戶條件。

在鄭州市中心城區(qū)持有居住證滿1年，參加社會保險滿6個月，租房滿1年的外地市人員，均可到鄭州市中心城區(qū)申請本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入。

除此以外，還有兩項落戶條件放寬：1、即凡持有鄭州市中心城區(qū)居住證滿1年、戶口住址在農村的人員，可申請本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入；遷入縣（市）、上街區(qū)政府駐地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)的，不要求持有居住證的時限。2、此外，在鄭州市中心城區(qū)由參加城鎮(zhèn)社會保險滿2年降低至滿6個月；縣（市）、上街區(qū)參加城鎮(zhèn)社會保險不要求時限。即在鄭州市中心城區(qū)近一年內參加城鎮(zhèn)社會保險滿6個月的人員，可以申請本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入。遷入縣（市）、上街區(qū)政府駐地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)的，不要求繳納社會保險金的時限。