小編家鄰居叔叔這幾天唉聲嘆氣，說(shuō)會(huì)不會(huì)自己現(xiàn)在買的房子，到了70年之后，就不屬于自己了？那么自己辛苦大半輩子到底是為了什么？

　　這些概念是一定要知道的1 你要明白房屋產(chǎn)權(quán)是什么

　　在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念。土地是歸國(guó)家所有的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

　　2 所謂的70年從何算起

　　實(shí)際上，商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，最短也得1－2年，到你手里使用年限就不到70了。

　　這也就是為什么購(gòu)房者買到房子后，卻發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)會(huì)無(wú)辜縮水了許多的理由。

　　3 產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？

　　1、產(chǎn)權(quán)還未到期就成了危房的

　　其實(shí)，這是最常見的情況，因?yàn)榉课葸�沒(méi)有住夠，也就是土地使用權(quán)還沒(méi)到期，房子就成危房了，或者因?yàn)槌鞘幸?guī)劃要拆遷。那么，你的房子就沒(méi)有涉及到續(xù)費(fèi)的問(wèn)題，也只能根據(jù)國(guó)家法律進(jìn)行拆遷流程及賠償了。

　　2、產(chǎn)權(quán)到期但可以自動(dòng)續(xù)期的

　　當(dāng)土地使用權(quán)到期了，而政府也沒(méi)有拆遷的打算，那么土地是自動(dòng)續(xù)期的。這時(shí)你可跟著聯(lián)名業(yè)主群體，根據(jù)地價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金，當(dāng)然，這也是目前默認(rèn)的方法。

　　3、產(chǎn)權(quán)到期但沒(méi)有繳費(fèi)的

　　當(dāng)你的房屋產(chǎn)權(quán)到期了之后，對(duì)于土地的使用權(quán)國(guó)家當(dāng)然是要收回的，這個(gè)時(shí)候你就需要繳費(fèi)。若是你沒(méi)有繳費(fèi)，那么國(guó)家就有權(quán)收回土地的使用權(quán)，至于你的房屋，國(guó)家也是會(huì)按照當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)來(lái)進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

　　當(dāng)然，還有一種情況就是當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，國(guó)家根據(jù)公共利益需要收回的，應(yīng)對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償。也就是說(shuō)，當(dāng)你的房屋產(chǎn)權(quán)滿70年后，且是國(guó)家根據(jù)公共利益所需收回房屋的，那么，可得到相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。